Japanse
Tiếng Việt
Hotline: 0988.56.59.56
Tin Bất Động Sản
Ý kiến khách hàng
  • Cảm ơn công ty Tất Thành Tôi đã làm việc với nhiều đối tác trong lĩnh vực IT và tất thành thực sự đã làm tôi hài lòng. Thực sự để nói vượt hơn sự hài lòng là t...
    Nguyễn Tuyền
    Nguyễn Tuyền Cầu Giấy, Hà Nội
  • Đã từng làm việc với nhiều công ty thiết kế web. Nhưng khi làm việc với Cty Tất Thành, tôi cảm thấy rằng rất hài lòng và thích phong cách làm việc chuyên nghiệp...
    Hùng Nguyên
    Hùng Nguyên Vạn Phúc, Ba Đình, Hà Nội
  • Thực sự khách quan tôi thấy Web Tất Thành là đơn vị rất chuyên nghiệp và uy tín trong BNI Lucky và cả cộng đồng BNI, đã đáp ứng yêu cầu cao của nhiều DN lớn và ...
    Nguyễn Phúc Hưng
    Nguyễn Phúc Hưng Số 125 - phố 400 - Sơn Tây - Hà Nội
  • Tôi đang sử dụng các dịch vụ của Tất Thành cho 3 website: toanankhanh.com.vn, demhanquoc.vn và congxepdien.vn và SEO. Thực sự rất hài lòng với Tất Thành! Dịch v...
    Phạm Toàn Vinh
    Phạm Toàn Vinh Số 4, 199/2, Hồ Tùng Mậu, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
  • Thay mặt thicongson24h.com Tôi chân thành cảm ơn tất thành rất nhiều !Các bạn đã cho đi rất nhiều, hỗ trợ chúng tôi trong thời gian đầu. Thicongson24h.com đan...
    Đỗ Thành Văn
    Đỗ Thành Văn Số 83 Thái Thịnh I, Phường Thịnh Quang, Quận Đống Đa, Hà nội
  • Thời gian qua cảm ơn các bộ phận của tất thành đã hỗ trợ mình rất nhiệt tình trong quá trình hoàn thiện web, các bạn làm việc rất tận tâm, chuyên nghiệp, nhiệt ...
    Đào Duy Tùng
    Đào Duy Tùng Phú Xuyên - Hà Nội
  • Xin thay mặt tập thể Thiên Bằng gửi lời cảm ơn chân thành đến anh Thắng, bạn Tú, bạn Hòa, bạn Thanh và các bạn SEO bên Tất Thành đã tập trung đẩy lượng truy cập...
    Vương Công Văn
    Vương Công Văn Km12, Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội
  • Khi được làm việc với TẤT THÀNH Tôi cảm thấy đây mới là Sự lưa chọn chính xác của tôi nói chung, và các bạn cùng toàn thể các công ty nói riêng.Tại Sao tôi Đánh...
    Nguyễn Hoàng Nam
    Nguyễn Hoàng Nam Tầng 2 Số Nhà 57 Hàng Bè - Hoàn Kiếm - Hà Nội

Ưu nhược điểm của các loại hình bất động sản

Cập nhật: 05/09/2018
Lượt xem: 90
Tại Việt Nam hiện nay có những loại hình bất động sản đó là: Đất nền; Nhà phố, biệt thự; Chung cư, căn hộ; Nghỉ dưỡng; Nhà xưởng, khu công nghiệp; nghĩa trang, đền thờ, chùa, miếu; Các loại hình BĐS mới. Trong bài viết này Thietkewebsitenhanh.net sẽ chia sẽ đến bạn đọc về những ưu nhược điểm của từng loại hình BĐS phổ biến kể trên.

Bất động sản là ngành mang lại lợi nhuận lớn những cũng tiềm ẩn rất nhiều rủ ro, trên thực tế không ít người đã khuynh gia bại sản vì bất động sản. Để đưa ra được những quyết định đúng đắn khi đầu tư vào bất động sản chủ đầu tư cần nắm bắt được những ưu nhược điểm của từng loại hình BĐS. 

Đầu tư BĐS đất nền

BĐS đất nền là loại hình phát triểm sớm nhất và lâu nhất, loại hình này luôn tạp ra những cơn sốt nhất là đất nền tại các vùng ven thành phố. Loại hình đầu tư này thích thích hơp với những nhà đầu tư vốn ít và không thích mạo hiểm, bởi những ưu điểm. 
 
Đầu tư BĐS đất nền
Đầu tư BĐS đất nền

Ưu điểm

  • Là kênh đầu tư BĐS tiềm năng và an toàn nhất hiện nay.
  • Đầu tư BĐS đất nền ít vốn, nguồn vốn dưới 1 tỷ cũng vẫn có thể tham gia. 
  • Đầu tư BĐS đất nền với khả năng sinh lời, thanh khoản cao, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện. Theo thống kê ghi nhận lại thì biên độ lợi nhuận của đất nền trong 1 năm qua thường không thấp hơn 15%
  • Đất nền là tài sản có giá trị cố định trong tương lai, khả năng rớt giá thấp.
  • Tâm lý “tấc đất tấc vàng” và “đất gắn liền với nhà” vẫn còn tồn tại rất lớn trong tâm trí, văn hóa người Việt nên thị trường này vẫn còn rất nhiều cơ hội để đầu tư.
Đó là những ưu điểm khi đầu tư vào đất nền, vậy những nhược điểm của nó là gì?

Nhược điểm

  • Nếu đầu tư vào đất nền có vị trí đẹp thì khả năng bán lại sẽ rất cao tuy nhiên cần vốn đầu tư cao. Còn ngược lại nếu đầu tư vào mảnh đất xấu sẽ khó bán và bị đọng vốn. 
  • Tại một số dự án nhà đất mới tính pháp lý của đất nền vẫn chưa rõ ràng, nếu đầu tư vào đó chủ đầu tư rất dễ gặp rủi ro.   
  • Với những khu vực đất nền mà cơ sở hạn tầng lâu hoàn thành rất dễ bị chôn vốn. 

Đầu tư BĐS nhà phố

Tại những thành phố lớn thì đầu tư BĐS nhà phố được khá nhiều chủ đầu tư lựa chọn và dưới đây là một vài ưu, nhược điểm của loại hình đầu tư này. 
 
Đầu tư bất động sản nhà phố
Đầu tư bất động sản nhà phố

Ưu điểm 

  • Nhu cầu việc làm kéo theo nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn bởi vậy nguồn cầu cho lọai hình bất động sản này rất cao đặc biệt là những vị trí đẹp.  
  • Luôn luôn tồn tại nhu cầu sở hữu nhà phố để ở, cho thuê hoặc mua bán kinh doanh.
  • Đầu tư bất động sản nhà phố có khả năng mang đến lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những loại hình đầu tư khác.
  • Nhà phố có giá trị sử dụng cao khi vừa có thể ở lại vừa có thể cho thuê, thậm chí là kết hợp cả hai. 
  • Với nhà phố tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn so với đất nền.

Nhược điểm

  • Vốn đầu tư cho BĐS nhà phố cao hơn rất nhiều so với nhà trong hẻm hay đất nền. 
  • Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
  • Lợi nhuận thu được từ việc đầu tư BĐS nhà phố bị ảnh hưởng theo sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá như mong muốn.

Đầu tư BĐS Căn hộ

Hiện nay với nhu cầu nhà ở rất cao mà diện tích đất ngày một thu hẹp thì đầu tư BĐS căn hộ là hướng rất tiềm năng. Có rất nhiều dự án căn hộ với mức giá từ bình dân đến cao cấp tại những khu đô thị lớn, hiện đại ngày càng thu hút nhiều chủ đầu tư. 
 
Đầu tư BĐS căn hộ
Đầu tư BĐS căn hộ

Ưu điểm 

  • Đầu tư vào BĐS với thanh toán linh hoạt, trả góp nhiều đợt, thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
  • Có thể sinh lợi trong thời gian ngắn bằng hình thức “lướt song”.
  • Khả năng sinh lợi đều đặn và ổn định hàng tháng nếu cho thuê.

Nhược điểm

  • Nhiều dự án bị thổi phồng quá mức so với giá trị thực tế.
  • Nguồn cung ngày càng quá nhiều, khó cạnh tranh.
  • Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
| Xem thêm: Quảng bá BĐS hiệu quả nhờ thiết kế web bất động sản.

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 

Ngành du lịch Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh không những thu hút khách du lịch trong nước mà còn rất nhiều khách du lịch nước ngoài. Từ đó kéo theo nhu cầu cư chú và nghỉ dưỡng cho du khách, bởi vậy mà BĐS nghỉ dưỡng đang dần phát triển mạnh hơn. 
 
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Ưu điểm

  • Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng khi chưa thanh khoản được thì chủ đầu tư vẫn có thể kinh doanh sinh lời bằng cách cho thuê hoặc tự kinh doanh. 
  • Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
  • Với khả năng sinh lời kéo dài nên loại hình đầu tư bất động sản này thu hút được nhiều giới đầu tư với mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 - 14% kéo dài từ 8 - 10 năm.
  • Đời sống cư dân phát triển ngày càng có nhiều gia đình, công ty, cơ quan,...tổ chức đi nghỉ dưỡng quanh năm đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này. 

Nhược điểm

  • Lợi nhuận của đầu tư BĐS nghỉ dưỡng phụ thuộc vào những thay đổi của thị trường du lịch.
  • Vốn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng cao hay thấp phụ thuộc vào các địa điểm du lịch có hút khách hay không, cao nhất vẫn là những nơi có có view biển hoặc ở ven biển.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng thường gặp nhiều khó khăn về pháp lý.

Đầu tư BĐS hoa viên nghĩa trang 

Đầu tư bất động sản hoa viên đã xuất hiện từ lâu trên thế giới và mới đây là xu hướng nở rộ tại Việt Nam. Loại hình bđs sản này cũng khá thu hút các chủ đầu tư bởi nó mang lại nhiều lợi nhuận thiết thực.

Đầu tư BĐS nghĩa trang hoa viên 
Đầu tư BĐS nghĩa trang hoa viên

Ưu điểm 

  • Đầu tư bất động sản hoa viên không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
  • Lợi nhuận từ BĐS nghĩa trang hoa viên khá cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 - 100%.
  • Nguồn cung khá ít và nhu cầu lại không đổi.
  • Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
  • Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
  • Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
  • Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang. 
  • Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.

Nhược điểm

  • Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
  • Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này. 

Đầu tư BĐS Shophouse và Officetel 

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới. 


Bất động sản Shophouse
Bất động sản Shophouse

Ưu điểm đầu tư bđs Shophouse

  • Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
  • Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
  • Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 - 12%/ năm.
  • Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 - 5%. 

Nhược điểm đầu tư bđs Shophouse

  • Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
  • Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

Ưu điểm đầu tư căn hộ Officetel

  • Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 - 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
  • Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
  • Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
  • Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân. 

Nhược điểm đầu tư căn hộ Officetel

  • Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
  • Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
  • Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

Đầu tư BĐS Phòng trọ cho thuê

Thị trường việc làm cao tập chung ở các thành phố lớn và các khu công nghiệp nên nhu cầu cho thuê phòng trọ hiện nay rất lớn. Tuy nhiên hình thức này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. 
 
Đầu tư BĐS phòng trọ cho thuê
Đầu tư BĐS phòng trọ cho thuê

Ưu điểm

  • Nguồn cầu rất lớn đặc biệt tại những thành phố như Hà Nội và TP.HCM.
  • Đẩu tư BĐS phòng trọ cho chủ đầu tư doanh thu ổn định theo tháng và không chịu biến động của thị trường bất động sản.
  • Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm 

  • Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
  • An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
  • Khả năng sinh lời thấp.
  • Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
  • Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều. 

Đầu tư BĐS nhà xưởng 

Đầu tư BĐS nhà xưởng là loại hình đầu tư khá hấp dẫn cho các chủ đầu tư bởi nhu cầu mua đất xây dựng nhà xưởng của các doanh nghiệp trong nước và ngoài nước khá nhiều. 
 
Đầu tư bất động sản công nghiệp
Đầu tư bất động sản công nghiệp

Ưu điểm

  • Trong thời gian gần đâu giá cho thuê đất công nghiệp đang tăng cao.
  • Cho thuê nhà xưởng mang lại mức lợi nhuận cao hơn những loại hình khác. 

Nhược điểm

  • Là loại hình đầu tư tiềm năng nhưng cần vốn dài hạn.
  • Thời gian thu hồn vốn chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
  • Khó tìm quỹ đất lớn.
  • Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư. 
Trên đây là ưu nhược điểm của các loại hình đầy tư bất động sản phổ biến mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc. Trong đó loại hình đầu tư BĐS nào cũng chứa nhiều rủi ro, bởi vậy bạn nên tìm hiểu cẩn thận và cân nhắc một cách kỹ lưỡng để chọn ra loại hình có thể đầu tư phù hợp nhất nhé!  

Đối tác
  • Goldidea.com.vn
  • Bkat.com.vn-1
  • Bodetam.com.vn
  • Fauto.vn
  • cungdinhfishsauce.com
  • dongdo-bqp.com.vn
  • Tổng công ty bảo hiểm BSH - Ngân hàng SHB
  • Kientructrankim-1
Bản quyền thuộc về Tất Thành
0988.56.59.56